Logements neufs : les réservations et ventes poursuivent leur recul

Dans son dernier rapport sur la commercialisation des logements, le ministère de la Transition écologique fait état de nouvelles baisses des réservations et des ventes au troisième trimestre 2022, en baisse respectivement de -16,8% et -9,8% par rapport à l'année dernière.

En février dernier, le ministère de la Transition écologique estimait la commercialisation des appartements neufs pour 2021 et faisait état d'une hausse par rapport à l'année de crise, mais d'une baisse par rapport à 2019, avec -11% et -8,8% de réservations pour les listes.

Fin août, le solde était toujours en baisse, du T2 2021 au T2 2022 -13 - réservations et -11,7% de transactions. Une baisse encore plus forte a été enregistrée du côté des ventes institutionnelles, - 41,8 % au cours de la même période comparative.

Des ventes toujours en baisse

Ce mardi, le ministère de la Transition écologique a publié les chiffres du troisième trimestre 2022. La baisse se poursuit, -16,8% pour les réservations et -9,8% pour les ventes du T3 2021 au T3 2022.

Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI ), cette situation s'explique principalement par la hausse des coûts de construction, qui est accentuée par l'entrée en vigueur du RE2020 et l'inflation.

Plus précisément, la baisse des réservations est plus forte dans les maisons individuelles (-26,4 %) que dans les appartements (-16,2%). Même tendance des ventes, maisons -10,6% et appartements -9,7%.

Des hausses de prix qui se poursuivent

Mesuré par le prix, le prix moyen au mètre carré des appartements continue d'augmenter (6,4 % par rapport au T3 2021), plus que les maisons, dont la croissance est limitée à 1,7%. Le prix moyen d'une maison neuve est donc de 340 500 euros.

Géographiquement, la croissance des appartements commercialisés est particulièrement forte en milieu rural, 87,7% par rapport à l'année dernière. Mais cela s'applique toujours aux petits nombres - le marché est toujours concentré dans les grandes agglomérations et les zones stressées. Seule région qui se démarque : le Centre-Val de Loire qui concentre 17,7 % des réservations et des ventes.

Du côté des ventes institutionnelles, les ventes en bloc continuent de baisser pour le sixième trimestre consécutif, avec 35,8% de réservations en moins par rapport au T3 2021. Concrètement, les bailleurs sociaux représentent 78% des acquéreurs.